2491 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
64008896944081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 465 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 86 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 355 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 660 326 $ Poids 70 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 277 $ Poids 68 % |
| 7 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 731 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 892 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 832 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 578 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 579 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 685 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 401 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.