2531 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 108,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
64008896944297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 536 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 487 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 636 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 653 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 750 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 55 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 244 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 339 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 276 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 475 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 557 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.