2654 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 153,8 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 484 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
64008896944540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 418 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 757 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 397 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 714 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 708 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 202 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 646 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 875 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 597 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 81 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 623 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 711 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 603 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 656 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 502 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 370 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.