2668 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
64008896944591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 224 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 545 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 497 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 835 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 208 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 566 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 529 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 586 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 549 $ Poids 68 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 896 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 607 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 811 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 65 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.