2682 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 182,6 m² · constr. 2003 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
64008896944653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 365 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 772 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 417 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 833 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 114 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 659 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 364 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 695 992 $ Poids 56 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 391 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 773 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 319 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 786 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 674 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 569 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 830 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 693 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 854 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 949 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 672 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.