2696 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 133,6 m² · constr. 2001 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
64008896944704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 223 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 596 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 865 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +28 508 $ | 441 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 257 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 572 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 515 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 881 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 901 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 553 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 594 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 485 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 682 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 671 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 608 862 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.