2724 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 395 m² · constr. 2002 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 858 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
64008896944839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +104 770 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 873 097 $ Poids 12 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 238 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 148 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 295 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 923 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 385 m · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +209 625 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 1 158 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 354 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +199 000 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 020 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 620 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 081 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 458 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 1 014 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 887 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 960 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 866 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 995 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 751 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 1 056 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.