2620 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 63,4 m² · constr. 1981 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896945029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
64008896945029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 799 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 458 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 928 $ Poids 59 % |
| 3 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 387 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 506 $ Poids 41 % |
| 5 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 647 m · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 267 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 979 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 637 $ Poids 34 % |
| 7 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 434 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +11 039 $ | 159 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 494 $ Poids 18 % |
| 10 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 524 653 $ Poids 18 % |
| 11 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 536 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 267 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.