2571 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 128 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896945373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
64008896945373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 313 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 540 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 341 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 517 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 781 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 377 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 605 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 448 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 566 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 636 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 495 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 585 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 533 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.