2591 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 128,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896945497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
64008896945497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 337 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 541 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 768 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 392 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 376 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 518 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 627 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 465 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 580 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 636 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 265 $ Poids 60 % |
| 11 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 618 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 552 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 225 m · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.