2640 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 167 m² · constr. 1977 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896946112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
64008896946112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 552 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 746 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 292 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 662 430 $ Poids 72 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 296 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 929 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 559 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 902 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 574 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 581 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 860 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.