2611 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896946600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
64008896946600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 618 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 659 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 54 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 650 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 480 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 319 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 241 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 425 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 409 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 474 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.