2631 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 71,4 m² · constr. 2002 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896946703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
64008896946703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 816 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 535 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 448 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 66 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 207 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 231 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 981 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 361 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 316 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 251 999 $ Poids 57 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 615 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 458 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 139 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 500 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 476 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 546 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +14 718 $ | 171 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 455 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 783 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 490 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.