4770 Place ARNICA · Terrebonne
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 610 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896950055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
64008896950055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 178 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 773 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 430 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 833 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 659 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 278 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 770 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 677 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 773 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 321 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 856 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 307 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 676 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 247 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 789 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.