2523 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 164,9 m² · constr. 2003 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 508 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896950168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
64008896950168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 406 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 788 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 158 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 735 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 626 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 257 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 647 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 595 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 663 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 739 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 934 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 622 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 733 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.