4780 Place ARNICA · Terrebonne
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 189,1 m² · constr. 2008 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896950264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
64008896950264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 161 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 804 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 352 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 686 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 302 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 635 $ Poids 64 % |
| 4 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 416 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 869 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 236 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 818 924 $ Poids 63 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 222 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 864 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 294 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 305 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 887 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 800 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 334 $ Poids 48 % |
| 12 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.