2496-2498 Rue ANGELIQUE · Terrebonne
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896952441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
64008896952441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 102 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 298 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 832 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 115 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 543 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 534 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 583 573 $ Poids 83 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 630 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 705 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 604 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 556 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 856 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 501 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 518 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 755 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 874 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 482 608 $ Poids 69 % |
| 12 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 89 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 566 067 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.