2596 Rue ANGELIQUE · Terrebonne
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896953821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
64008896953821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 53 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −6 099 $ | 606 813 $ Poids 100 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 345 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 896 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 192 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 581 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 324 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 693 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +36 653 $ | 448 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 681 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 988 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 356 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −20 166 $ | 350 868 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.