2643 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 113,1 m² · constr. 2002 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896954061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
64008896954061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 235 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 531 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 469 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 811 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 569 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 570 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 581 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 615 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 739 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 835 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 64 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 899 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 589 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 248 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 448 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.