2655 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896954102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
64008896954102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 718 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 577 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 554 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 591 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 595 996 $ Poids 84 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 253 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 433 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 154 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 107 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 590 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 194 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 746 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 829 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 62 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 475 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 788 165 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.