2683 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 108,5 m² · constr. 2001 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896954174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
64008896954174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 594 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 556 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 721 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 609 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 598 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 265 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 436 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 163 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 107 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 268 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 519 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 488 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 791 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 816 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 62 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 611 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 195 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.