2695 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896954216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
64008896954216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 715 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 603 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 552 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 619 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 593 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 271 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 431 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 168 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 106 604 $ Poids 82 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 810 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 62 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 622 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 194 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 779 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 279 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 515 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.