2738 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 102,6 m² · constr. 2000 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896955000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
64008896955000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 699 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 215 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 103 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 320 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 421 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 667 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 578 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 613 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 539 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 662 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 191 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 762 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 61 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 818 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 84 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 623 559 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.