4960 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 141 $/m² · 4 849,4 m² · constr. 1996 · terrain 11 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 849,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 841,7 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 827 300 $
Rôle antérieur 9 350 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896955165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 758 600 $
Valeur bâtiment
9 068 700 $
Rôle antérieur
9 350 400 $
ID provincial
64008896955165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-05-01 · 640 m · Vendu 678 000 $ Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 57 % |
| 2 | 2540, rue Ouellette, Terrebonne 2025-07-28 · 220 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 51 % |
| 3 | 1381, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-30 · 902 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 1381, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-29 · 902 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 1381, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-02 · 902 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 3039-3041, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-10 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 47 % |
| 7 | 2681, rue Brodeur, Terrebonne 2025-08-22 · 540 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 47 % |
| 8 | 1361, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-30 · 952 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 1361, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-02-06 · 952 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 1361, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-10-23 · 952 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 1021321, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 5221, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-11-25 · 289 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.