2634 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896960403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
64008896960403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 205 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 300 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 101 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 145 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 309 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 181 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 506 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 610 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 453 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 239 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 121 $ Poids 75 % |
| 10 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 180 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 567 918 $ Poids 73 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 204 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 75 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 558 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.