2585-2587 Rue ANCOLIE · Terrebonne
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 114,7 m² · constr. 2007 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 511 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896961434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
64008896961434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 224 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 172 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 838 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 220 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 547 396 $ Poids 86 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 288 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 658 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 609 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 628 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 587 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 799 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 505 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 829 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 486 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 138 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 539 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.