2541 Rue ANGELIQUE · Terrebonne
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896962014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
64008896962014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 32 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 605 460 $ Poids 100 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 275 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 893 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 176 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 579 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 156 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 276 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 692 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 243 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 680 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +38 689 $ | 447 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 744 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 650 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 892 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 538 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.