2583 Rue ANGELIQUE · Terrebonne
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896962178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
64008896962178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 14 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 593 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 300 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 875 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 207 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 568 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 278 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 679 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 790 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 636 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 937 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 527 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 934 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 961 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 508 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.