2419 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896970543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008896970543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 32 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 876 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 359 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 569 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 280 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 596 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 610 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 636 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 779 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 211 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 742 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 611 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 173 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 681 323 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.