1581 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 135 m² · constr. 2011 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 510 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896971494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
64008896971494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 192 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 629 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 107 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 929 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 606 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 322 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 600 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 119 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 146 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 775 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 115 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 363 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 680 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.