2743-2745 Rue ANCOLIE · Terrebonne
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896973268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
64008896973268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 156 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 345 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 870 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 348 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 565 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 257 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 676 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 911 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 632 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 752 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 609 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 661 776 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.