2805 Rue ANCOLIE · Terrebonne
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 125,6 m² · constr. 2007 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896974065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
64008896974065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 211 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 428 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 878 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 385 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 570 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 343 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 590 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 335 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 681 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 248 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 441 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 95 m · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 485 $ Poids 56 % |
| 11 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 982 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 638 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 768 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 614 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.