2785 Rue ANCOLIE · Terrebonne
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 126,5 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896974203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
64008896974203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 190 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 395 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 885 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 372 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 575 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 302 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 687 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 442 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 128 m · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 956 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 644 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 765 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 619 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.