2449 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 181,9 m² · constr. 2012 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 663 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896980357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
64008896980357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 179 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 699 $ Poids 81 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 234 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 414 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 685 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 483 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 707 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 201 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 386 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 888 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 485 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 702 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 198 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 866 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 902 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 788 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 011 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.