2448 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 513 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896981041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
64008896981041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 249 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 646 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 190 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 856 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 78 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 372 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 80 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +87 956 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 955 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 78 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 621 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 795 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 380 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 616 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 600 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.