2454 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 91,4 m² · constr. 2011 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896981064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
64008896981064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 160 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 419 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 257 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 103 596 $ Poids 92 % |
| 3 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 453 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 619 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 507 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 182 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 578 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 758 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 648 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 240 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 306 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 76 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 2639, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-26 · 329 m · Vendu 495 500 $ (5 669 $/m²) 87,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +37 163 $ | 584 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.