2473 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 132,6 m² · constr. 2012 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 518 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896981563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
64008896981563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 281 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 627 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 118 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 924 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 427 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 598 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 32 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 715 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 703 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 621 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 109 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 362 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 772 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 751 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 673 293 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.