2497 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 165,6 m² · constr. 2011 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 571 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896981779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
64008896981779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 104 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 219 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 765 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 547 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 467 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 673 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 912 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 343 $ Poids 55 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 865 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 756 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 174 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 399 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 517 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 647 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.