2478 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 144 m² · constr. 2011 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896982280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
64008896982280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 227 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 650 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 100 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 861 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 167 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 374 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 170 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +94 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 961 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 55 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 624 943 $ Poids 55 % |
| 9 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 177 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −54 498 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 603 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 396 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 619 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 724 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.