2496 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 123,4 m² · constr. 2011 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896982445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
64008896982445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 234 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 603 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 220 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 416 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 575 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 90 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 844 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 645 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 970 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 515 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 447 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.