2509 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 142,4 m² · constr. 2012 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896982882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
64008896982882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 280 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 650 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 77 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 768 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 205 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 373 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 213 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +88 316 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 960 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 65 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 740 585 $ Poids 58 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 457 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 618 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 50 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 727 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 799 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.