2520 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 110,5 m² · constr. 2011 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 460 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896983671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
64008896983671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 564 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 287 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 840 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 513 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 451 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 548 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 208 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 461 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 235 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 113 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 869 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 588 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 910 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 610 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 777 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 814 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 665 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 197 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.