2638 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 133,5 m² · constr. 2012 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 573 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896984082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
64008896984082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 246 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 629 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 384 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 927 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 641 $ Poids 68 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 440 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 599 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 265 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 717 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 837 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 175 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 725 $ Poids 58 % |
| 9 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 453 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 384 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 363 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 184 m · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 62 332 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.