2641 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 93,4 m² · constr. 2012 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896984087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
64008896984087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 229 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 105 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 277 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 426 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 238 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 628 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 365 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 769 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 418 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 698 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 645 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 753 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 183 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.