2632 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 554 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896984272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
64008896984272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 133 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 835 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 337 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 410 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 683 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 744 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 662 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 730 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 759 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 947 $ Poids 41 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 706 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 861 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 388 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −6 722 $ | 405 401 $ Poids 38 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 657 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 676 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.