2620 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 140,2 m² · constr. 2014 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 541 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896984622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
64008896984622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 294 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +21 347 $ | 651 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 129 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 771 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 892 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 624 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 396 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 960 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 263 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 741 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 393 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 374 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 490 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 619 233 $ Poids 54 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 177 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 728 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 463 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 846 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.