2545 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896993202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
64008896993202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 312 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 643 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 62 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 761 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 154 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 945 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 310 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 949 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 163 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 732 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 303 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 370 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 504 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 612 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 101 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 720 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 656 424 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.