2563 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 123,3 m² · constr. 2012 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896993376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
64008896993376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 337 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +15 248 $ | 605 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 359 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 891 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 532 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 578 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 212 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 692 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 146 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 988 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 648 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 676 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 321 m · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 270 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.