2556 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 140,6 m² · constr. 2010 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 502 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896994001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
64008896994001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 319 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +9 149 $ | 639 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 117 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 756 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 387 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 828 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 945 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 247 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 729 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 383 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 368 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 167 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 717 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 515 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 610 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 888 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +40 726 $ | 464 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.