2562 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 169,6 m² · constr. 2012 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896994062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
64008896994062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 134 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 47 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 488 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 684 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 768 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 663 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 808 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 764 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 734 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 862 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 298 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −65 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 400 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 406 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 677 061 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.